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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：27.31 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳吉四街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.46 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 土地面積：5.8 坪
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適逢其時的剛性需求選擇，但需謹慎評估屋況。
此物件適合預算有限且對通勤及學區有明確需求的購屋者。總價 638 萬在新北市屬於親民的價格，搭配 3 房格局與鄰近捷運、國中的優勢，對於有小孩的家庭而言，是進階置產的不錯起點。
然而，43 年的屋齡與無電梯的公寓型態是主要考量點。建議您在簽約前，務必請專業人員詳細檢查管線、防水及結構安全，並與銀行確認老屋貸款條件。若家中沒有長輩同住，且您願意投入裝修成本改善內部環境，此物件具有一定的居住實惠性與保值潛力；反之，若您對居住品質要求較高或重視未來的轉手流動性，則建議多加斟酌。
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